Spengen 45

Laat de drukte van het dagelijkse leven achter je en omarm de rust van het platteland in deze karakteristieke woning. Dit vrijstaande
huis met garage is aan de achterzijde prachtig gelegen aan vaarwater, met direct toegang tot de vele watergangen en plassen in de
regio en aan de voorzijde is er een fantastisch weids uitzicht over de landerijen. Het moderne woonhuis ademt karakter en stijl door het
gebruik van authentieke bouwmaterialen en is tegelijkertijd van alle gemakken voorzien. Het is een werkelijk uniek object in warmte en
sfeer. Zeer rustig gelegen aan een doodlopend straatje in het buitengebied en toch met steden als Amsterdam en Utrecht zeer goed
bereikbaar.

KOCKENGEN, Spengen 45

Indeling begane grond: entree met dubbele deuren naar de sfeervolle karakteristieke woonkamer met prachtige open kap, houten
balken plafond en open haard met handgemaakte hardstenen schouw, klinkervloer met vloerverwarming, muurverwarming en
bijzondere authentieke details zoals toogramen, dubbele deuren en antieke houten apothekersgevel. Er is een trap naar de entresol met
antieke balustrade waar de ideale (thuis)werkplek gecreëerd kan worden met uitzicht over het weiland.
Dubbele houten deuren met geslepen glas leiden naar de authentieke woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser,
5 pits (Falcon) gasfornuis inclusief wokbrander, warmhoudplaat, bordenwarmer dubbele oven en grill, afzuigkap, vriezer, Quooker) en
hardstenen aanrechtblad met antiek wasbasin. Er zijn dubbele deuren naar de tuin aan de achterzijde. Er is een deur naar het portaal
dat toegang geeft tot een toilet met zwevend closet en fonteintje en tot de garage met opstelplaats cv ketel, centraal stofzuigsysteem
en aansluitpunt voor wasmachine/droger. De garage is voorzien van antieke eikenhouten staldeuren.

Souterrain: vanuit de keuken is er een trap naar de zeer ruime sfeervolle slaapkamer in het souterrain met en-suite badkamer volledig
betegeld met granito vloer, vrijstaand bad op pootjes, wastafel met meubel en grote spiegel, inloopdouche met koperen regen- en
handdouche en toilet.

1e verd.: overloop, 2 sfeervolle slaapkamers met eikenhouten parketvloer en vaste kasten, volledig betegelde badkamer met granito
vloer, inloopdouche, natuurstenen waskom met eiken meubel en grote spiegel, daarnaast een toilet.

Buiten: via de oprit bereik je de parkeerplaats met laadpaal. Er is ruimte voor meerdere auto’s. Langszij bevindt zich het
fietsenschuurtje. Aan beide zijden van het schuurtje is een houtopslag gerealiseerd van in totaal 4 m³.
De voortuin is zeer smaakvol aangelegd met een grasveld en daaromheen een bloementuin met bomen als aantrekkelijke accenten.
Er is ruimte voor een kleine moestuin. Het grote terras aan de voorzijde biedt ruimte aan een zithoek en een buitentafel.
Het grote terras aan de achterzijde, met ruimte voor een grote eettafel, grenst direct aan de dijk alwaar zich een eigen steiger met
aanlegplaats bevindt. Vanuit de keuken stap je zo op de boot!

- Bouwjaar 2006.
- Inhoud woning ca. 648 m³, gebruiksoppervlakte ca. 170 m², perceelsoppervlakte 505 m² eigen grond.
- Zeer luxe afwerking met o.a. paneeldeuren, klinkers (juffertjes) en veel authentieke bouwmaterialen.
- Ligging met voortuin aan landerijenen achtertuin aan dijk met doorgaand vaarwater.

De woning is gelegen in het buitengebied van Kockengen op korte afstand van plaatsen als Breukelen, Woerden, Mijdrecht en Wilnis.
Door de unieke centrale ligging midden in het groene hart van Nederland is het een mooie combinatie tussen buiten wonen omringt
door het polderlandschap toch centraal ten opzichte van de diverse uitvalsmogelijkheden naar de grotere steden.

AANVAARDING: in overleg.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM Makelaar mee!