Houtwerf 1

Een prachtige, ruime twee-onder-een-kapwoning met een eigen garage, 4 slaapkamers (en de mogelijkheid een 5de slaapkamer te realiseren), een diepe achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning is gelegen aan de rand van het schilderachtige dorp Nieuwerbrug, slechts zo'n 6 kilometer verwijderd van zowel het bruisende centrum van Woerden als het pittoreske Bodegraven.

Historisch gezien stamt Nieuwerbrug uit 1651, met een kenmerkende brug die het dorp verbindt met zowel Bodegraven als Woerden. Met ongeveer 1800 inwoners valt het dorp onder de gemeente Bodegraven-Reeuwijk, waar je kunt genieten van diverse voorzieningen, zoals winkels, een school en recreatieve mogelijkheden

INDELING:
Begane grond: De entree van de woning verwelkomt je met een hal voorzien van een meterkast, een handig toilet en een trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime U-vormige inbouwkeuken, compleet met moderne apparatuur (denk aan een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, quooker en afzuigkap). De lichte woonkamer, met zijn luxe parketvloer, opent met een grote schuifpui naar de tuin. De tuin geeft u veel privacy, en ondanks de noordelijke ligging, geniet je dankzij de slimme bouw van de woning van verrassend veel zonuren.

Eerste verdieping: De ruime overloop, met een sfeervolle vide, geeft de woning een licht en speels karakter. Hier bevindt zich ook de ketelruimte en extra opbergruimte waar u de wasmachine en droger kunt plaatsen. Aan de voorzijde van de woning vind je de royale hoofdslaapkamer van maar liefst 20m², compleet met inbouwkast (en mocht je willen, eenvoudig op te splitsen voor een extra slaapkamer). Aan de achterzijde van de woning wacht een tweede slaapkamer van circa 13m², samen met de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een royaal ligbad, een aparte douchecabine, een tweede toilet, een wastafel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping: Op deze etage vind je twee charmante slaapkamers, een overloop en een ruime vaste kast. Beide kamers zijn ongeveer 11m² groot en bieden veel bergruimte achter de knieschotten. Een perfecte ruimte voor de creatieve geest!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006, inhoud woonhuis 525m², gebruiksoppervlakte 146m², garage 27m², perceeloppervlakte 192m².
- 10 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2018), energielabel A.
- Schilderwerk buitenzijde is in 2019 uitgevoerd, voorzien van elektrische screens.
- CV ketel (Nefit Trendline, 2019), tweetal airco’s (geplaatst 2021).
- Geïsoleerde garage met elektrische deur.

AANVAARDING: in overleg.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM Makelaar mee!